La plusvalía es definida por la Real Academia Española como el “incremento del valor de un bien por causas extrínsecas a él”. En el ámbito de los bienes raíces, se aplica a un inmueble que aumenta su valor gracias a elementos externos. Estos factores contribuyen a mejorar la calidad de vida de los residentes y se reflejan en un excedente al valor original de la vivienda.

Factores que dan plusvalía a un inmueble y pueden aumentar su precio

Dicen que los inmuebles incrementan su valor con el tiempo y, partiendo de su ubicación, los constantes cambios del entorno inciden en su costo. A continuación, te presentamos los factores externos que pueden elevar el precio de una vivienda:

Ubicación

La ubicación es el factor principal, pues es de donde parten todos los elementos que darán sobreprecio a tu inmueble. Un inmueble en la playa se cotiza diferente a uno en el campo o en la ciudad. No es lo mismo comprar una casa en un barrio de la periferia que comprar la misma vivienda en una zona céntrica o comercial.

Así mismo, los fraccionamientos con buena imagen, con calles y paredes limpias, reflejan un arduo trabajo de mantenimiento. Si se trata de una zona residencial aumenta el estatus social. Todo esto incrementará la plusvalía de la zona.

Infraestructura

Son las obras que brindan bienestar a la comunidad a través de los bienes o servicios que se encuentran disponibles. Entre estos se contemplan:

Servicios públicos: Red eléctrica, red de agua potable, alcantarillado, recolección de basura, pavimentación, telecomunicaciones, carreteras, entre otros.

Servicios privados: Iglesias, escuelas, centros comerciales, cines, hospitales, espacios deportivos o de esparcimiento.

Movilidad

La movilidad urbana de una población es sumamente importante para el ritmo de vida de los usuarios. Las personas necesitan desplazarse a través de vialidades, utilizando transporte público y privado para acudir diariamente a sus distintos compromisos. Este complejo sistema debe ser funcional, eficiente y de calidad para mantener un buen nivel de vida.

Seguridad

La seguridad siempre es un tema esencial para cualquier sociedad, pues es una de las necesidades básicas de todo ser humano. Un vecindario seguro siempre se cotizará mejor que uno con alto índice delictivo. Esto puede variar de acuerdo a la zona donde se sitúa, los niveles de marginación o problemáticas sociales específicas.

También debes considerar posibles riesgos como vivir en una zona sísmica, de deslaves o de actividad volcánica. Así como residir cerca de fábricas, centrales eléctricas, entre otros.

Proyección

Los gobiernos municipales y estatales contemplan planes de desarrollo urbano que proyectan el crecimiento futuro de las ciudades. En estos se considera el uso de suelo, proyectos comerciales, habitacionales y de movilidad. Este tipo de análisis es de gran utilidad para conocer el potencial de plusvalía a largo plazo de tu vivienda.

Esperamos que esta información sobre la plusvalía te haya sido de utilidad.

Para las transacciones que involucran la compra, venta o renta de un inmueble se necesita un dueño, un interesado o comprador y un agente inmobiliario. Ellos facilitan la compra-venta de una propiedad y asesoran a ambas partes con los temas relacionados. Conoce cuál es la función de estos agentes que nos allanan el entreverado camino.

El agente inmobiliario, un asesor para la compra y la venta

En la actualidad, los agentes inmobiliarios realizan múltiples competencias en el aspecto legal, administrativo y económico.

Tanto los vendedores como los compradores buscan un asesor que domine el sector y los ayude a entender el proceso de compra-venta.

Función administrativa

El proceso de compra-venta de una propiedad requiere mucho papeleo y trámites administrativos que el agente conoce muy bien:

• Cumple con los requisitos de las notarías y representantes legales.
• Conoce los derechos y obligaciones de los propietarios y compradores.
• Conoce y respeta la normatividad legal de cada estado o municipio referente a las leyes de arrendamiento.
• Redacta los contratos de compra-venta con base a estas normas.

Función comercial

Además de su función burocrática y de cumplimiento legal, el agente inmobiliario efectúa las tareas que llevan a la venta, real y legítima. Aquí es donde se juega su valía, trabajo, reputación y salario:

• Desarrolla estrategias de marketing que incluyen mostrar la propiedad en plataformas digitales (colocar las fotografías y hacer la redacción), en leads inmobiliarios y bases de datos y mostrar el inmueble a los clientes potenciales.
• Atiende la oferta y la demanda, esto es, encontrar un cliente potencial y acercarlo con el inmueble del propietario.
• Asesora al vendedor y al comprador en todas las etapas de la transacción siendo leal a ambos. La ayuda al comprador incluye identificar sus prioridades para guiarlo en la elección del inmueble, su ubicación y el costo.
• Realiza la oferta inmobiliaria y hace que se concluya la venta.
• Busca nuevos clientes y nuevos contratos.

Función de negociación propia de la inmobiliaria

El corazón del proceso de compra-venta es la negociación para firmar la venta. Se requiere de muchas horas de trabajo previo, visitas, llamadas y reuniones con los interesados para al fin lograr la meta: una venta. En ese sentido el agente:

• Identifica acertadamente a las personas y a sus necesidades de vivienda.
• Empatiza con los posibles clientes.
• Implementa las técnicas de venta con el objeto de incentivar la compra y firma del contrato.
• De igual forma, debe desempeñar un papel de equidad con el propietario para vender su casa o departamento con base a sus condiciones y criterios.

El papel de un agente inmobiliario es de un asesor que actúa como intermediario, para que todos obtengan un beneficio tangible. Su función es una “bendición” en el intrincado mundo de los procesos inmobiliarios.

Todos los negocios se vieron en la necesidad de evolucionar rápidamente en 2020. La clave en 2021 será la adaptación y la mejora para hacer frente a un entorno cambiante. Por esta razón, queremos mostrarte las 7 tendencias principales del marketing digital para este año.

1. Satisfacer a los prosumidores

Lo de hoy son los prosumidores: productores-consumidores que dejan reseñas y pueden ser esenciales en tu estrategia de marketing de boca en boca. Da prioridad a analizar sus reseñas y ofrece un espacio para que comenten tus productos y experiencia de servicio.

2. Priorizar el autoservicio

Con la llegada masiva de usuarios a Internet en 2020, los consumidores están más inclinados a buscar la información que necesitan por sí mismos. Habilita una sección de preguntas y respuestas, así como una base de conocimientos que den autonomía informativa a tus clientes.

3. Abrir el marketing conversacional

Mejora el elemento humano de tu mercadotecnia y ventas con la ayuda de bots conversacionales y agentes especializados en línea. Los usuarios ya no quieren esperar a recibir respuestas en horario comercial: dales opciones para que encuentren la solución a sus necesidades 24/7.

4. Brindar seguridad en el uso de datos

Tras los escándalos e inconformidades de los usuarios con el abuso y falta de lineamientos en el uso de datos personales, obtenidos por medio de las cookies y otros dispositivos de seguimientos, es esencial que las empresas de todos los tamaños brinden normas de seguridad efectivas en torno al uso de esta información valiosa.

5. Adaptar los productos físicos a experiencias digitales

Los eventos físicos pueden volverse experiencias digitales exitosas: son más fáciles de organizar, reducen costos y no necesitan de traslados. Adapta la mayor cantidad de productos que puedas hacia un entorno digital, ya sea por medio de recorridos virtuales, socios de comercio electrónico, uso de redes sociales o cualquier otra herramienta que pueda darte el éxito en un ambiente cien por ciento virtual.

6. Ofrecer experiencias sin obstáculos

El concepto seamless experience está cobrando fuerza en estos momentos. Consiste en que tus clientes y prospectos puedan navegar en tu sitio web con plena comodidad; que encuentren la respuesta a sus preguntas fácilmente y que se sientan orientados de forma completa, todo el tiempo.

7. Automatizar el seguimiento del cliente

Cuando incursionas en el marketing digital, una realidad surge de golpe: pronto habrá más clientes de los que tenías en un negocio físico, por lo cual tus asesores de mercadotecnia quedarán rebasados en poco tiempo. Por esto, resulta esencial disponer de un gestor de las relaciones con los clientes, una base de datos inteligente o cualquier otro software de automatización adecuado para tu negocio.

Integra estas tendencias del marketing digital en tu empresa, sea del tamaño que sea, y encuentra mejores oportunidades en 2021.

El sector inmobiliario es uno de los mercados más importantes en México, y después de todos los desafíos del año pasado el panorama tradicional ha cambiado. ¿Sabes cuál será la tendencia y proyección para el 2021?

Proyección 2021 para el sector de los inmuebles

En México, este sector tuvo momentos lastimosos debido a la pandemia, pero en el último trimestre del año hubo un repunte impresionante, el cual fue fortalecido con las nuevas condiciones mundiales.

1. Creación de nuevas empresas. Muchos trabajadores independientes iniciaron sus negocios propios, y tal auge continuará durante todo el año. Para estos emprendedores es básico comprar o rentar algún espacio, como un local, bodega o casa que se adapte a sus nuevas actividades. Otra situación dentro de este rubro es el cambio de residencia por cambio de empleo.
2. Casas funcionales para el home office. Con empleados laborando desde sus casas, se incrementa la posibilidad de buscar un lugar mejor para acondicionar oficinas y hacer más funcionales y cómodos sus trabajos. Muchas empresas empiezan a considerar este estilo de trabajo de manera permanente y, por tanto, las opciones de venta e inversión aumentarán en este año.
3. Los servicios de inmuebles seguirán en crecimiento. El distanciamiento social ha obligado a muchos usuarios a sumergirse en el mundo digital y las inmobiliarias en línea están en verdadero auge, llegando hasta a ofrecer recorridos virtuales de las viviendas totalmente deslumbrantes.
4. Las tasas de interés hipotecario tenderán a la baja. Durante 2020 se solicitaron menos créditos hipotecarios, lo que incrementó la competencia entre los bancos para otorgar créditos con tasas preferenciales; la misma situación se espera este año, y con ello la facilidad de vender o adquirir una propiedad.

Créditos para la adquisición de vivienda

Actualmente, existen muchas opciones de financiamiento para adquirir una propiedad, y entre las más comunes están los créditos ofrecidos por las instituciones gubernamentales y las bancarias.

Los créditos Infonavit se otorgan a trabajadores asalariados que cotizan al IMSS; los créditos Fovissste son para los trabajadores al servicio del estado que aporten al fondo, y los créditos bancarios son utilizados por profesionistas independientes o con actividad empresarial.

Inversión por parte de los constructores

En la reactivación de la economía, el sector de la construcción está muy optimista, pues según información de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, podemos esperar que en el 2021 se retome el rumbo y el PIB de la construcción pueda crecer el 3 %. La inversión privada constituye el principal empuje con 1,9 billones de pesos representando el 8,4 % del PIB nacional.

A pesar de la situación mundial, la compra de inmuebles y las propiedades en renta no se detuvieron. Si se consideran las tasas bajas de interés y los planes económicos para reactivar el ramo de la construcción, puedes tener la confianza de que el sector inmobiliario va para adelante.

 

La Ley del Infonavit, pretende darle mayor libertad de decisión al derechohabiente sobre cómo invertir para poder acceder a una vivienda por un crédito.

 

Mejoras significativas a la reforma de ley

Detallamos algunas propuestas a la reformas a Ley del Infonavit, lo que no quiere decir que sean todas o únicas.

En materia créditos:

a) Directo. Uno de los cambios principales es que se pueda acceder a crédito directo sin necesidad de intermediarios, esto permitiría a un trabajador contar con el monto que le sería entregado para destinarlo a vivienda, adquisición de terreno, autoconstrucción, etc.

b) Terreno. Adquirir un préstamo para terreno, lo que favorece a personas con menores recursos o sin suficiente dinero en su cuenta.

c) Compartido. Otra innovación es que ahora se podrá adquirir un crédito compartido entre derechohabientes que no tengan una relación conyugal.

Permitiría que dos hermanos pudieran juntar sus créditos para la obtención de uno, para remodelación, compra o construcción de vivienda.

d) Subsecuente. Con esta reforma un derechohabiente podrá adquirir un segundo crédito una vez que haya liquidado el primero.

Esta posibilidad estaba restringida a adquirir un crédito compartido con el banco, lo que representaba para muchos una restricción.

 

Mejor manejo del dinero de la subcuenta del Infonavit

Debes saber que, en este rubro, se han liberado varios candados que existían. Ahora podrá ser utilizada como garantía por los bancos para la adquisición de créditos para vivienda y terreno, dándole la posibilidad al derechohabiente de contar con la liquidez de ese recurso.

Podrá ser utilizada para pagar pasivos adquiridos con instituciones financieras o realizar un nuevo financiamiento del crédito con el banco.

Y, por si fuera poco, el recurso de la subcuenta de vivienda ahora podrá ser utilizado también como complemento a la pensión para el retiro, a fin de que se pueda contar con un monto de jubilación más alto.

Plataformas informativas

Se pretende que el gobierno federal en conjunto con la Secretaría de Desarrollo (SEDATU) presenten una plataforma digital denominada “Decide y Construye”, por medio de la cual los usuarios como tú podrán acceder a asesoría sobre cómo remodelar, ampliar o construir sus viviendas.

Estas nuevas reformas a la Ley del Infonavit tienen como objetivo atender la gran demanda que existe por parte de los trabajadores de adquirir un hogar digno, y ampliar las posibilidades para acceder a la vivienda a través de un crédito que vaya de acuerdo a sus necesidades.

 

 

Yucatán es, desde hace varias décadas, uno de los estados más atractivos como lugar de residencia en México. Su gente apacible pero dinámica, su cultura y la enorme tradición que le dejaron en herencia tanto su ascendencia maya como española, le dan a Yucatán un sello único que lo mantiene como uno de los mejores sitios para vivir.

¿Cuál es el nivel de vida en Yucatán?

A través de su historia, se precia de mantener una de las economías más estables del país. Su legado cultural prehispánico le asegura un flujo constante de turismo tanto nacional como extranjero, generando una muy atractiva derrama económica. Su importante industria pesquera y ganadera, así como un vigoroso comercio, le dan un dinamismo que le permite mantener ocupada al 98% de su población económicamente activa.

Además de una economía sana, Yucatán ostenta con orgullo el título de ser, desde hace varios años, el estado mexicano con menor índice delictivo, lo cual, se traduce en una sociedad sana, honesta y en la que las personas pueden desenvolverse libremente sin preocuparse por su seguridad de forma excesiva.

Todo esto en conjunto hace del estado uno de los que mejor nivel de vida ofrece a sus moradores en todo el país e incluso en el extranjero.

El futuro en Yucatán

El estado cuenta con un presente sólido y, tanto la creciente inversión privada nacional y extranjera, así como los proyectos del gobierno federal para incrementar el desarrollo específico de la Península Maya, le confieren a Yucatán uno de los futuros más promisorios que se pueden vislumbrar en México.

Tanto Mérida como Valladolid, Izamal y Tikul, así como el resto de las ciudades con orientación industrial, agropecuaria o turística, se beneficiarán con las nuevas inversiones privadas, estatales y federales que fluyen por todo el estado, fortaleciendo todavía más su ya de por sí sólida economía.

Vivir en Yucatán

La calidez de su gente te da la bienvenida a su sociedad siempre que respetes sus tradiciones y su herencia cultural, y contribuyas con tu esfuerzo al crecimiento del estado del que los yucatecos se encuentran, y con razón, tan orgullosos.

Jamás un Estado te había ofrecido tantas oportunidades de inversión y de formación de un patrimonio sólido para tu familia. El importante crecimiento que se observa en todas las ciudades yucatecas ha generado el desarrollo de magníficas zonas habitacionales de todos los niveles y para todos los gustos que aseguran que tu inversión crezca en el corto plazo y a través del tiempo.

Por otra parte, los intermediarios financieros han lanzado excelentes propuestas de crédito para adquirir una vivienda.

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Terrenos en Venta Costa Linda Telchac Yucatan, invierte tu dinero en un instrumento seguro como es una propiedad ya que su valor incrementa con el tiempo.

Desde $7,560 pesos de enganche y 24 meses de $1,435 pesos (lote tipo 300 m2).

 

Vivento

Lotes campestres dentro de un mega desarrollo al norte de Conkal, este desarrollo semi urbanizado incluye calles blancas interiores para llegar a tu terreno, hacienda para eventos, green park y áreas comerciales.

Contamos con lotes desde 440 m2. hoy puedes invertir y crecer tu patrimonio gracias a nuestro cómodo financiamiento ya que no cobramos intereses.

 

La actual etapa por la que atraviesa la economía mundial, así como el especial momento que vive el estado de Yucatán, se conjugan para ofrecerte una oportunidad inmejorable de invertir en tu bienestar y el de tu familia.

La construcción es una actividad que evoluciona a pasos agigantados. En México y el resto del mundo, las edificaciones tienen en cuenta criterios de accesibilidad, sostenibilidad, ahorro energético y comodidad.

Te contamos algunas de las principales.

Técnicas de construcción

Las técnicas de construcción recurren a procedimientos que se implementan de acuerdo a una selección de materiales y diversos usos tecnológicos, para la fabricación, edificación y desarrollo de cualquier obra arquitectónica o de ingeniería.

Suelen variar según la región o país y determinan el acabado, durabilidad, costo, seguridad y calidad de una estructura.

La mayoría implican herramientas complejas y un alto grado de innovación tecnológica.

Técnicas modernas empleadas en México

Además de los métodos tradicionales, se han venido adoptando nuevas técnicas, con resultados efectivos y modernos. Las más destacadas son:

Construcción volumétrica 3D

Fabricación de módulos en entornos controlados, que se trasladan al sitio para su ensamblaje de forma rápida, aprovechando al máximo las propiedades del hormigón.

Encofrado túnel

Placas horizontales y verticales de hormigón con encofrados de acero en forma de U invertida, lo cual genera unidades monolíticas con patrones repetidos de fácil montaje, mediante grúas.

Losas planas

La combinación de bloques de poliestireno expandido (EPS) y perfiles metálicos hace posible el uso de losas livianas que reemplazan las viguetas de hormigón o losetas en el encofrado, de fácil colocación y con aislación térmica.

Hormigón autorreparable

La mezcla incluye lactato de calcio en cápsulas biodegradables que, al contacto con agua, permiten a los microrganismos internos generar una fina capa caliza, capaz de sellar fisuras existentes.

Ladrillos inteligentes

Bloques de conexión modular basados en hormigón de alta calidad, de diseño versátil y espacio para albergar cableado y tubería. Los ensamblas con un adhesivo o travesaños de acero.

Encofrados aislantes de hormigón (ICF)

Creas encofrados de paredes al rellenar, con hormigón premezclado, bloques de EPS apilados con travesaños de acero, en formas concretas. Esto te brinda máxima eficiencia energética, fuerza y disminución de ruidos.

Aluminio transparente

Mediante tecnología láser, creas paneles de oxinitruro de aluminio (AION), un metal transparente similar al vidrio, pero con una resistencia a prueba de balas y peso liviano.

 

Estructuras antisísmicas

Instalas amortiguadores, resortes y otros elementos que aporten flexibilidad y disminuyan la energía de la base de un edificio.

Existe multiplicidad de técnicas y su aplicación depende de la complejidad del diseño, su potencial estético, impacto ambiental y la economía del cliente.

La tendencia a pensar que todo lo que sube debe bajar como metáfora de la vida cotidiana implica también que todo lo que sufre una variación debe estabilizarse eventualmente. Así ocurre con la recuperación del ámbito inmobiliario en México tras la pandemia. Pero, ¿cómo estaban las cifras de este mercado antes y cómo se encuentran ahora? A continuación, te lo detallamos.

Situación del mercado inmobiliario en México

El sector inmobiliario, con todo lo que implica (desde la construcción y compraventa de terrenos hasta alquiler de viviendas o espacios comerciales), es sumamente importante para la recuperación del país. ¿Por qué? El 10 % del producto interno bruto nacional proviene de este sector. Su aportación a la estabilización económica es fundamental, pues antes de la pandemia venía con cifras al alza: más de 2.4 billones de pesos a los 24.3 billones totales con que arrancó el país este 2020.

Los números que te presentamos corresponden al primer trimestre del año, justo antes de declararse la cuarentena. Sin embargo, instituciones como BBVA señalaban que el 2019 había sido un año gris para este incremento del mercado inmobiliario debido a la desaceleración económica y se esperaba más oscuro el 2020. Pero, a comienzos del año, hubo cuestiones favorables como la disminución de tasas de interés promovidas por el Banco de México.

Durante el segundo tercio, en plena cuarentena, hubo otras situaciones que afectaron directamente el mercado; por ejemplo, se retrasó la compraventa de bienes inmuebles o se cancelaron muchos contratos de arrendamiento. Como imaginarás, también el home office afectó mucho al posponer el arrendamiento de oficinas.

 

La recuperación del mercado

Ya como antecedente por la pandemia de H1N1, en 2009 disminuyeron los créditos de vivienda y eso se esperaba que ocurriera tras esta situación, pero el mercado nos está sorprendiendo. Finalizado el segundo trimestre del año, comenzamos a vislumbrar los caminos en pro de la estabilización del sector inmobiliario y de la construcción. Se espera que esta tendencia termine de concretarse para el cierre del 2020 volviendo a colocar al sector en su posición clave para la economía mexicana.

Te mostramos al menos tres elementos a su favor:

1.- Nuevas tecnologías. La seguridad con que las plataformas digitales facilitan el acceso a la oferta y demanda de predios y el contacto entre partes han favorecido notablemente al mercado.

2.- Solidez. Entre múltiples mercados, es el de los bienes inmuebles el más sólido para invertir. A diferencia de otros sectores, este suele incrementar su valor y es muy estable.

3.- Rendimientos. El sector provee mayores rendimientos a mediano y largo plazo que cualquier otra inversión.

Con todo este proceso, que ha sido un duro golpe, la rápida recuperación que ha tenido el mercado inmobiliario en México es sorprendente y lo vuelve a remarcar como la punta del iceberg económico que es.

 

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