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Lote de Terreno en Venta Desarrollo La Romana , Lerma De Villada, México

20,000,000 MX$

  • 1,400m2

Lote de Terreno en Venta Desarrollo La Romana , Lerma De Villada, México

Terreno - San José el Llanito

Lote de Terreno en Venta Desarrollo La Romana
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Lerma de Villada, México

Terreno con construcción de 10 casas en obra negra, cada casa de 140 m2

totalmente bardeado, con urbanización al 80% (calles de concreto, acceso, drenaje, etc. )
• lotificación autorizada para 47 casas
• uso de suelo autorizado para 47 casas de 3 niveles de altura
• factibilidad de agua autorizada por el organismo de agua del municipio de lerma
• licencia de construcción para 47 viviendas, 6,561. 6 m2, abierta a cualquier proyecto arquitectónico que cumpla con la altura
• alineamiento y número oficial emitidos
• acuerdos con el sistema del alto lerma para agua en bloque. Ubicación estratégica, a 4 minutos y sin semáforos, de la autopista méxico toluca
en la carretera entre la autopista méxico toluca y atarasquillo. Lugares de referencia, con acceso directo:
autopista méxico toluca a 4 km
outlet lerma a 5 km
club de golf los encinos a 6 km
centro comercial santa fe a 40 km
centro comercial galerías toluca a 16 km
aeropuerto internacional de toluca a 15 km
zona industrial toluca a 14 km
nueva estación del tren méxico toluca a 6 km

avances:
ya firmado el contrato de compra venta del terreno
se tiene registro de aviso preventivo de la operación en el registro público de la propiedad
el terreno está listo para escrituración
el terreno tiene 70% de infraestructura
se tiene la obra negra de 10 casas en el desarrollo (rescate al 50%)
se tiene licencia de construcción y está en proceso de actualización
se tiene factibilidad de agua de opdapas lerma, está en proceso la actualización
ya se acordó con el sistema alto lerma la conexión al drenaje
ya se acordó con el alto lerma dotación de agua en boque (adicional a la de opdapas lerma)
ya se compró terreno adicional para ampliación de la calle de acceso
ya se acordó con el ato lerma la construcción de una gasa de desaceleración y acceso
terreno propiedad privada de 10,103 mts2 (en escritura 12,103 mts2). Totalmente bardeado, con urbanización al 80% (calles de concreto, acceso, drenaje, etc. )
documentación:
factibilidad de agua de opdapas
autorización de densidad
licencia de construcción
alineamiento y número oficial
propuesta de lotificación
terreno adicional de 5x mts2 para ampliación de acceso. Propuesta de desarrollo de 47 casas habitación
cada casa con un terreno de mts2 y mts2 de construcción
casa propuesta en tres niveles. Estudio de mercado de la zona ubica valores de vivienda entre 2 y 6 mdp
estimación de valor de cada vivienda, $2’306,000. 00 propuesto por el arquitecto valuador. Valor propuesto de venta por vivienda: de $2´350,000. 00 a $2´650,000. 00
valor comercial del proyecto de $117´500,000. 00
el desarrollo considera amenidades: casa club, gimnasio, salón de usos múltiples, área jardinada, juegos infantiles. Recuperación de inversión en 2 años
rendimiento esperado de $32’500,000. 00
tasa anual de retorno de inversión de 35%
características de las casas:
terreno de mts2. Construcción: mts2. 3 niveles
en planta baja: cocina totalmente equipada, sala, comedor, medio baño, jardín trasero. En primer piso: recámara principal con vestidor/closet y baño completo; dos recámaras con closet, y baño completo compartido. En piso superior: sala de tv, terraza, roof garden, cuarto de lavado/servicio, medio baño. Las viviendas más grandes del mercado de la zona. El bien inmueble es propiedad privada, libre de todo gravamen, con documentación en regla, y contrato de compraventa. Atención personal:

20,000,000 MX$

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