41,075,600 MX$
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Clave: Varias (Fraccionamiento La Selva)
(Disponibles para venta individual o en paquete).
Ubicación: La ubicación general de los inmuebles es: Supermanzana 225, Municipio de Benito
Juárez, Estado de Quintana Roo (se anexa detalle).
Descripción: 64 lotes divididos en diferentes casas con diferentes grados de avance de construcción (se anexa detalle). Ubicado en una zona privilegiada, cerca de escuelas, centros comerciales, parques, gasolineras y supermercados.
M2 Terreno: 31,932.71 m2 (se anexa detalle de la superficie m2 por lote).
M2 Construcción: 10,299.48 m2 (se anexa detalle de la superficie m2 por lote)
Precio de Venta: $ 41,075,600.00
Forma de Pago: CONTADO MUY NEGOCIABLE
Uso del Suelo : Habitacional hasta 3 niveles de altura con 40% de área libre permeable y 483.00 m2 de construcción mínima (H/3/40/483).
Uso actual del inmueble: Predio Baldío.
Entorno:
*Clasificación de la zona: H- Habitacional, Interés social.
*Nivel socioeconómico: Desde bajo hasta medio.
*Tipo de construcción predominante en la zona: Casas habitación del tipo moderno de calidad económica, en su mayoría de 1 y 2 niveles.
*Índice de saturación: 75%
*Coeficiente de utilización de Suelo : Intensidad Máxima (C.U.S.) 1.80, Porcentaje de Ocupación
(C.O.S) 60%.
*Densidad Poblacional Permitida: 251 y 500 habitantes por hectárea.
*Infraestructura disponible en la zona: Agua potable, Suministro mediante tomas domiciliarias, Transporte, Teléfono, No tiene Drenaje, Electrificación, Suministro por red Aérea, Alumbrado público, Vialidades de Asfalto y terracería, Señalización, Con Nomenclatura de calles, No existe vigilancia municipal.
*Equipamiento urbano: en un radio de 2 kilómetros se localizan supermercados, parques, jardines, canchas deportivas, escuelas, Plaza comercial, iglesias, hospitales, gasolineras y tiendas de autoservicio.
*Vías de acceso: Avenida Prolongación Cancún como acceso primario y Avenida Centenario como acceso secundario.
*Servidumbres y/o restricciones : Las marcadas en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano.
*Estatus: 64 lotes con alrededor de 200 casas aproximadamente con diferentes avances de obra con Escritura y posesión.
El proyecto se encuentra ubicado en el polígono norte, en la zona conurbada de la ciudad de Cancún. Que clasifica la zona como habitacional de tipo interés social, las casas que predominan en el entorno del Fraccionamiento la Selva, son de tipo económico, de arquitectura moderna de 1 y 2 niveles.
El fraccionamiento no cuenta con servicios municipales como son: servicio de Agua Potable, Drenaje y Energía Eléctrica, sin embargo en un radio de 2km se cuenta con plaza comercial, Chedraui, Soriana, Comercial Mexicana, OXXO, escuelas de nivel básico, servicios médicos, iglesias, canchas deportivas, restaurantes y el transporte publico tiene una frecuencia aproximada de 5 minutos y es proporcionado por taxis y camiones en sus mayoría.
El acceso principal al conjunto es por Av. Centenario, la cual comunica con la Av. 20 de Noviembre y Prolongación Kabah, vialidades que conducen al primer cuadro de la ciudad mismo que se encuentra a 20 minutos.
Se considera una buena ubicación dentro de la mancha urbana, toda vez que permite disfrutar del acceso a las amenidades como plazas comerciales y escuelas sin necesidad de desplazarse grandes distancias.
GERARDO SARMIENTO
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