Lote de Terreno en venta El Dorado, Tlalnepantla De Baz

El Dorado, Tlalnepantla de Baz, Edo. de México

Terreno en Venta Residencial El Dorado 30.70 HectáreasExcelente oportunidad para Desarrolladores Comerciales, Habitacionales y de Servicios, ya que es un vacío urbano de aproximadamente 30.70 Hectáreas que presenta el Fraccionamiento Residencial El Dorado, con base al grado actual de urbanización y usos de suelo en la zona; éste inmueble es adecuado para que genere grandes beneficios a la población, pues se ejecutarán acciones por parte del Gobie...rno Federal, Estatal y Municipal, mediante Polígonos de Actuación para la ejecución de acciones urbanísticas específicas para el desarrollo o aprovechamiento estratégico de inmuebles, para el crecimiento, consolidación, mejoramiento y conservación de los centros de población. Mismos que tienen contemplado al inmueble en cuestión, pues está debidamente publicado en la Gaceta del Gobierno, que describiremos de la siguiente forma: Con una Superficie de Terreno de 307,862.35 m2 o 30.70 Hectáreas, con la siguiente memoria descriptiva: Cédula Informativa de Zonificación:          Clave: U-E, Categoría: Uso Especial, Polígono de Actuación.Esta clasificación se refiere a la categoría de uso de carácter especial que por su singularidad no está determinada, pero en función de su naturaleza y propósito urbano, pueden adaptarse a las disposiciones del marco normativo vigente en la materia de que se trate, ejemplo de ello en el presente plan son: Polígono de Actuaciones, incluido en el Plan Estatal de Desarrollo Urbano del Estado de México (PEDUEM) 2019.·    Normas de Aprovechamiento Uso Habitacional: Altura: Hasta 15 niveles a partir del nivel de banqueta, más niveles de sótano para uso de estacionamientos.Coeficiente de Ocupación: 70% de la superficie del terreno.Coeficiente de Utilización: 10.5 veces la superficie del terreno.·    Normas de Aprovechamiento Uso de Oficinas, Comercio, Servicios, Centro Comercial y Hospital, previstos para el Centro Urbano Regional (CUR):Altura: Hasta 15 niveles a partir del nivel de banqueta, más niveles de sótano para uso de estacionamientos.Coeficiente de Ocupación: 70% de la superficie del terreno.Coeficiente de Utilización: 8.4 veces la superficie del terreno.·   Se permitirán además de uso de suelo habitacional, usos complementarios para oficinas, comercio y servicios, centro comercial y hospital, previstos para el Centro Urbano Regional (CUR), congruente con las políticas actuales de densificación, redensificación, crecimiento vertical y mayor mezcla de usos señalados para el presente plan.Topografía: Es un terreno irregular con 4 frentes de manera ascendente y descendente de acuerdo con el frente de la vía pública que corresponda.Características Panorámicas: Colonias y Fraccionamientos de uso de suelo habitacional tipo Residencial y popular, por ejemplo: Residencial El Dorado, Valle Dorado, Las Arboledas, El Centro de Tlalnepantla y Tequesquináhuac parte baja. Se observan a próxima distancia desarrollos inmobiliarios comerciales y habitacionales como Premium Outlets Punta Norte y Cumbre Norte.Tipo de Construcción Dominante en la Zona: Casas habitación desarrolladas hasta en tres (3) niveles en presentaciones de clases económica, mediana y buena.Vías de acceso e importancia de las mismas: Rápidas: Autopista México Querétaro y su segundo nivel hacia el sureste a 1 kilómetro.Primarias: Vía Gustavo Baz Prada hacia el sureste a 1.25 kilómetros.Secundarias: Boulevard de los Jinetes hacia el sur a 800 metros.Locales: Avenida de los Reyes hacia el sur a 650 metros. Servicios Públicos y Equipamiento Urbano: Arroyos asfaltados y de concreto, banquetas, guarniciones y camellones de concreto; franjas y áreas jardinadas.Abastecimiento de agua potable, drenajes sanitario y pluvial.Líneas telefónicas públicas y privadas.Transporte Público y taxis.Centros comerciales, financieros, de servicios, administrativos, educativos, deportivos, culturales, históricos, recreativos, de salud y hospitalarios, públicos y privados, dentro del radio de influencia inmediato, a corta y mediana distancia.Estatus legal: se encuentra con documentación en orden.Precio negociable.Citas: con 24 horas de anticipación. Mostrar