Local comercial en venta Boulevard Peña Flor 1005, Santiago De Querétaro, Querétaro, México

Boulevard peña flor 1005, santiago de querétaro, querétaro, méxico

Excelente oportunidad de inversión.

Plaza comercial en VENTA, ubicada en Boulevard Peñaflor 1005, casi
esquina con Av Canteras en Cd del Sol, una de las zonas con mayor
crecimiento de Querétaro.

Alta plusvalía con nuevos desarrollos habitacionales y plazas
comerciales.

Características:

1050m2 terreno
634.15m2 construcción
7 locales comerciales (cada uno con medidor independiente de CFE)
Cuenta con todas sus licencias y permisos
Dos cisternas... de 20mil litros
LIBRE DE GRAVAMEN


EXCELENTE RENDIMIENTO.

GASTOS FIJOS:
Agua $3,952 bimestral
Luz $1,552 mensual
Limpieza $2000 mensual
Recolección de basura, fumigación y limpieza $1,850
Predial: $14,187

RENTAS:

Local A: 90 m2. Arrendado por Kumon. Renta mensual $19,500.
Renta anual $234,000. Renovación de contrato Manzo 24.

Local B: 42 m2. Arrendado por Salon de Belleza con renta
mensual de $10,000. Renta anual de $120,000. Renovación de
contrato Agosto 24.

Local C: 42 m2. Arrendado por Taquería con renta mensual de
$10,000. Renta anual de $120,000. Renovación Septiembre 24.
Local D: 65 m2. Sin arrendar. $12,500 mensuales. Renta anual
$150,000.

Local E: 60 m2 más terraza. $15,000 mensuales. $180,000 renta
anual.

Local F: 150 m2 Arrendador Autolavado. $12,500 mensuales.
$150,000 renta anual. Renovación de contrato Septiembre 24.

Local G: 150 m2, Autolavado $12,500 renta mensual. $150,000
renta anual. Renovación septiembre 24.

NOTA: Último avalúo realizado en Junio 2022 estimó un valor
comercial de $16,300,000.

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  Seguridad 24 hrs.

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  Estacionamientos

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  Acceso a Discapacitados

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  Internet